Fuerte crecimiento en la entrada de nuevos proyectos inmobiliarios en el sector comercio durante la segunda mitad de 2018

El Catastro de Inversiones en el Comercio realizado por el Departamento de Estudios de la CNC, que incluye proyectos inmobiliarios en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más, evidenció durante la segunda mitad del 2018 un fuerte repunte respecto a los períodos anteriores totalizando una inversión en el sector por US$2.630,3 millones.

Se registraron nuevos proyectos por un monto de US$ 692,6 millones durante el segundo semestre de 2018, evidenciando un fuerte repunte. El desafío está en la materialización de estos nuevos proyectos ya que la mayoría está en etapa de estudio.

El catastro de proyectos de inversión del sector comercio, que incluye proyectos en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más, alcanzó un monto de US$2.630,3 millones a diciembre de 2018, correspondiente a 81 proyectos a lo largo del país, monto que representa un alza de 9,8% con respecto del nivel contabilizado en junio de 2018 y un alza de 25,7% respecto diciembre de 2017.

El mayor monto catastrado durante la segunda mitad del año se debe a una fuerte aceleración en la entrada de nuevos proyectos, aunque la mayoría de ellos aún en etapa de estudio. Por su parte, salieron del catastro proyectos por un monto de US$ 530 millones, de los cuales un 48% fue monto ejecutado y el restante 52% fueron proyectos que estaban en estudio y se decidieron cancelar.

Proyectos Nuevos

En cuanto a nuevas iniciativas, entraron al catastro nuevos proyectos por un monto de US$ 692,6 millones durante el segundo semestre de 2018, más que triplicando la entrada de nuevos proyectos de los períodos anteriores. Del total de esta inversión registrada en nuevos proyectos, un 55% se encontraba a diciembre de 2018 en etapa de estudio y un 45% ya en ejecución.

Los nuevos proyectos equivalen al 26,3% del total catastrado, lo que significa un alza significativa en su participación respecto a los períodos anteriores, y duplicando el promedio histórico de 12,3%.

Este monto en nuevos proyectos incluye 26 iniciativas, con inversiones que fluctúan entre US$3 millones y los US$131 millones, donde un 42% del monto se concentra en la Región Metropolitana.

Del nuevo aporte (US$ 692,6 millones), el 93% corresponde a inversión de Centros Comerciales, Grandes Tiendas y Supermercados, 3,5% son ampliaciones de los mismos y un 3,6% es inversión reportada por Tiendas Especializadas.

Proyectos en Ejecución y Estudio

Del total de la inversión catastrada a diciembre de 2018 (US$2.630,3 millones), el 57,5%, equivalente a US$1.512,1millones, ya estaba en proceso de ejecución, mientras que un 42,5% (US$1.118,2 millones) se mantenían en etapa de estudio.

La inversión en proyectos en ejecución tuvo un alza de 7,2% respecto al período anterior. Por su parte, el monto invertido que se encuentra en etapa de estudio aumentó un 12,8% respecto a junio 2018.

En general esta composición entre proyectos en ejecución y en estudio se ha mantenido relativamente estable en los últimos seis años, donde se ha visto una materialización más lenta de las iniciativas respecto a años anteriores al 2013, donde en general sobre un 70% de la inversión estaba en etapa de ejecución.

Participación Sectorial

Del total de la inversión registrada (US$2.630,3 millones), el 93,7% equivalente a US$2.464,3 millones corresponde a Centros Comerciales, Grandes Tiendas y Supermercados y un 2,7% (US$72 millones) corresponde a ampliaciones de los mismos. Dentro de este sector US$230 millones de la inversión registrada es en centros de distribución.

El restante 3,6% de la inversión, equivalente a US$94 millones, se trata de tiendas especializadas, donde US$59 millones corresponde a inversión en centros de distribución.

Composición Regional

En proyectos de ubicación específica, la Región Metropolitana tiene una participación de 39,6% sobre la inversión total, alcanzando US$1.041,2 millones. Esto marca un aumento en el margen de 1% con respecto a junio de 2018 y un fuerte incremento de 27,5% respecto a diciembre de 2017.

Por su parte, con una inversión de US$216 millones a diciembre de 2018, la Región de Valparaíso aporta el 8,2% del total, aumentando su participación, y con un alza en el monto invertido de 59,4% respecto del catastro anterior, y una subida de 69,4% al comparar con el total invertido en igual período de 2017.

La inversión del conjunto formado por las regiones de Los Ríos y Los Lagos alcanza un 2,8% del total invertido, cayendo respecto a su peso en los períodos anteriores, y marcando una inversión de US$ 74 millones al cierre de diciembre de 2018. El monto evidencia una baja de 28,9% respecto a junio de 2018, e igual caída respecto a diciembre de 2017. Por su parte, la región del Ñuble y Biobío, tras años de no registrar entrada de proyectos, alcanza un monto a invertir de US$50 millones.

Finalmente, el monto invertido en otras regiones, que comprende grandes proyectos, o planes maestros con inversión en más de una región, y otros proyectos menores regionales, contabilizó una inversión de US$ 1.249,1 millones a diciembre de 2018, representando el 47,5% del total invertido, y marcando un aumento de 19,5% respecto de igual período de 2017 y un alza de 10,4% si se compara con junio de 2018.

Perspectivas

El Catastro de Inversiones en el Comercio realizado por el Departamento de Estudios de la CNC, que incluye proyectos inmobiliarios en ejecución y estudio por valores de US$3 millones y más, evidencia durante la segunda mitad del 2018 un fuerte repunte respecto a los períodos anteriores totalizando una inversión en el sector por US$2.630,3 millones. Este resultado está en línea con la reactivación que mostró la inversión del país durante el 2018, destacando en este catastro la fuerte entrada de nuevos proyectos durante la segunda mitad del año.

De aquellos proyectos que salieron del catastro es importante destacar que un 52% del monto corresponde a proyectos que no se realizaron, porcentaje significativamente más alto que en períodos anteriores, lo que da cuenta de cierta inestabilidad en las propuestas inmobiliarias del sector, o dificultado de llevarlas a cabo.

En lo que va del año el sector comercio, al igual que la economía del país, ha visto resentido sus resultados por lo que probablemente no veamos una fuerte entrada de nuevos proyectos este primer semestre.  Junto a esto las confianzas y expectativas del sector han bajado, por lo que el desafío está en mantener este positivo nivel de inversión alcanzado a diciembre del año pasado y lograr que el gran porcentaje de proyectos que están en estudio se materialicen. El resultado del catastro muestra que el aumento fue mayor para los proyectos en etapa de estudio que para aquellos en ejecución, de ahí entonces la importancia de que se concreten y no veamos nuevamente un alto porcentaje que termina sin ejecutarse.

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